岐阜で注文住宅を建築するなら必見！費用相場と予算内で理想を叶えるための価格の仕組み

岐阜で注文住宅を建てるなら、建築費の相場は約3,400万円、土地込み総額は4,000万〜5,000万円が目安です。予算内で理想を叶えるには「建物の大きさ・仕様の絞り込み」と「土地選び」、そして「建築会社との事前相談」が鍵になります。

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この記事のポイント

• 岐阜の注文住宅は「建物3,400万円前後＋土地」で総額4,000万〜5,000万円が一つの目安です。
• 費用を抑える最も大事なポイントは「延床面積の適正化」と「仕様のメリハリ付け」です。
• 中部国際建築株式会社では、岐阜の実情に即した資金計画と建築プランの両面から、予算内での家づくりをサポートしています。

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この記事の結論

• 岐阜の注文住宅の建築費相場は約3,400万円、土地込み総額は4,000万〜5,000万円が一般的な目安です。
• 費用を抑えるコツは「面積をコンパクトに」「設備・仕様の優先順位を決める」ことです。
• 土地代はエリアによって大きく変わり、郊外ほど予算を抑えやすくなります。
• 中部国際建築株式会社は、設計から施工・アフターまで一貫体制で、無駄な中間コストを抑えた家づくりを行っています。
• 一言で言えば「岐阜では、情報と優先順位しだいで、予算内でも理想に近い注文住宅が十分実現できます」。

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岐阜で建築する注文住宅の費用相場はどれくらい？

結論からお伝えすると、岐阜で注文住宅を建築する場合、建物本体の費用は平均で約3,400万円前後、土地取得費を含めた総額は4,000万〜5,000万円が一つの目安です。住宅金融支援機構や地域ビルダーの公開データでも、岐阜県の注文住宅建築費の平均は3,400万円前後という数字が多く見られます。

一言で言うと、岐阜は全国平均とほぼ同水準の建築費で、土地代はエリア次第で大きく変動する地域です。岐阜市や各務原市など交通利便性の高いエリアは土地価格が上がる一方で、郊外や不破郡などでは土地費用を抑えやすく、そのぶん建物に予算を回しやすいのが特徴です。

岐阜の注文住宅で「建物」と「土地」のバランスは？

結論として、岐阜の注文住宅では建物3,400万円前後に対し、土地は1,000万〜2,000万円台がよくあるゾーンです。つまり、総額を4,000万〜5,000万円に収めるために、土地と建物の予算配分を早い段階で決めておく必要があるということです。

例えば、岐阜市中心部では土地代が2,000万円前後、郊外エリアでは1,000万円前後というケースも見られ、同じ予算でも「中心部でコンパクトな家」か「郊外で広めの家」かといった選択肢が変わります。当社でも、垂井町をはじめとした岐阜県内で、土地条件と建物計画をセットで検討するご相談が多くなっています。

坪単価の目安と「高い・安い」の判断軸は？

一言で言うと、岐阜の注文住宅の坪単価はおおよそ60万〜90万円程度を目安に見ておくと現実的です。坪単価とは、建物価格を延床面積（坪数）で割った金額で、仕様や構造、性能によって大きく変わります。

例えば、延床35坪・建物価格2,450万円なら坪単価約70万円、同じ35坪で3,150万円なら約90万円というイメージになります。断熱性能や耐震性能、自然素材の採用などで坪単価は上下するため、「数字が安いか高いか」だけでなく、含まれている仕様・長期コストまでセットで比較することが重要です。

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岐阜で注文住宅の費用を抑えて建築するコツは？

結論として、費用を抑えながら満足度の高い家を建てるための最も大事なポイントは「延床面積を適正化すること」と「仕様のメリハリ付け」、そして「土地条件の見直し」の3つです。一言で言うと、なんとなく広く・なんとなく設備を盛るのではなく、暮らし方から逆算して必要な面積・性能だけに予算を集中させることが重要です。

当社では、「我が家を建築している」という思いで、安心・安全・高品質な家づくりを心がけつつ、過剰な仕様や不要なスペースを抑えたプラン提案を行っています。実際に、部屋数はそのままに廊下や無駄なホールを減らし、約3坪分（200万〜250万円相当）のコストを抑えられた事例もあります。

どこから削る？初心者がまず押さえるべきコストカットの順番

一言で言うと、費用を抑える順番は「面積」→「仕様」→「設備グレード」の順がおすすめです。面積を数坪コンパクトにするだけで、構造・仕上げ・設備すべてにかかるコストが一括で下がるため、最も効率的な調整ポイントとなります。

次に検討したいのが、外壁材や床材などの仕上げグレードです。見た目とメンテナンス性のバランスを見ながら、「こだわる場所」と「標準仕様で十分な場所」を分けることがポイントです。例えば、LDKは無垢材フローリング、寝室や個室はシートフローリングとするなど、ゾーンごとに予算配分を変えることで、体感満足度を保ちつつコストダウンが可能になります。

岐阜ならではの「土地で抑える」発想とは？

結論から言えば、岐阜では「土地を少し郊外にずらす」「角地や変形地も選択肢に入れる」といった工夫で、総額を数百万円単位で抑えられるケースがあります。岐阜市中心部よりも各務原市や垂井町などに視野を広げることで、土地単価を抑えながら生活利便性を確保する事例が増えています。

当社では、道路・上下水道・造成工事などの土木部門も自社で持っているため、土地の造成や外構計画を含めたトータル提案が可能です。これにより、一般的には別業者で発生しがちな外構・造成費用を、プラン段階から見える化し、無駄な重複工事や過剰仕様を避けるサポートを行っています。

資金計画と建築プランは「同時進行」が正解

一言で言うと、「土地が決まってから資金計画」ではなく、「資金計画とプランづくりを同時に進める」ことが、予算オーバーを防ぐ最も有効な方法です。住宅ローンの借入可能額だけでなく、将来の教育費や車の買い替え、修繕費まで含めたライフプランを前提に、月々の支払い上限を決めることが重要です。

当社では、建築部・土木部・解体部が連携し、「解体が必要な建替え」「古家付き土地の活用」など、岐阜ならではのご相談にも対応しています。例えば、築30年以上の戸建てを解体して建替える場合、解体費用を含めた総額と、リノベーション費用の両方を比較し、どちらが長期的に有利かをシミュレーションしながらご提案しています。

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よくある質問

Q1. 岐阜で注文住宅を建築する場合の総額の目安はいくらですか？

目安は4,000万〜5,000万円で、建物約3,400万円＋土地1,000万〜2,000万円程度のケースが多いです。

Q2. 坪単価だけ見て建築会社を選んでも大丈夫ですか？

坪単価だけでは仕様や性能の差が分からないため危険です。含まれる設備や保証内容まで比較する必要があります。

Q3. 岐阜で費用を抑えて注文住宅を建てるコツは何ですか？

延床面積をコンパクトにし、設備や仕上げの優先順位を決め、郊外や準中心部の土地も検討することが有効です。

Q4. 土地と建物、どちらから先に決めるべきですか？

資金計画と建築プランを同時に検討しながら候補地を絞るのが失敗しにくく、総額の見通しも立てやすくなります。

Q5. 解体が必要な古家付き土地でも対応してもらえますか？

当社では解体部門を持ち、古家の解体から新築工事まで一貫対応しているため、トータルコストを整理しやすくなります。

Q6. 岐阜の冬の寒さに対応した断熱性能はどのくらい必要ですか？

断熱等級6〜7相当を目標にすると、暖房費の削減と快適性の両立がしやすく、長期的な光熱費も抑えられます。

Q7. 地元の工務店と大手ハウスメーカー、どちらが価格面で有利ですか？

一般的に地元工務店は広告費や中間マージンが少なく、同等性能なら価格を抑えやすい傾向がありますが、比較は仕様まで含めて行う必要があります。

Q8. 注文住宅の打ち合わせはどのくらいの期間を見ておけば良いですか？

プラン確定までに2〜4か月、着工から完成までに4〜6か月程度を見込み、余裕を持ったスケジュールを組むことが安心です。

Q9. 予算内で理想を叶えるために、最初の打ち合わせで何を伝えるべきですか？

希望する総予算・月々返済額の上限・優先したい部屋や性能・将来の家族構成のイメージをできるだけ具体的に共有することが重要です。

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まとめ

• 岐阜で注文住宅を建築する費用相場は、建物約3,400万円・土地込み総額4,000万〜5,000万円が一つの目安です。
• 費用を抑えるには、延床面積の適正化と仕様・設備の優先順位付け、そしてエリアを広げた土地検討が効果的です。
• 中部国際建築株式会社は、建築部・土木部・解体部が連携し、岐阜ならではの条件に合わせたワンストップの家づくりを行っています。

岐阜での注文住宅は、相場を知り優先順位を整理すれば、予算内で理想と安心を両立した建築が十分に可能です。

 

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