台風前に見直したい「おうちの防水チェックポイント5選」🌧️

皆さん、こんにちは！中部国際建築株式会社の防水部です🛡️
台風シーズンのこの時期、お住まいの防水対策は万全でしょうか？

毎年この時期になると「雨漏りが心配…」「台風で屋根が飛ばされないか不安…」といったお声をたくさんいただきます。そこで今回は、梅雨・台風前に絶対チェックしておきたい防水ポイントを5つに厳選してご紹介します✨

このチェックリストを使って、ご自宅の防水状態を確認し、必要に応じて早めの対策を講じることで、大切なお住まいを水害から守りましょう！

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🏠 なぜ梅雨・台風前の防水チェックが重要なの？

📊 雨漏り被害の実態

近年の気象データを見ると、梅雨時期の総降水量や台風の勢力は年々増加傾向にあります。特に岐阜県では：

• 集中豪雨の頻度：過去10年で約30%増加
• 雨漏り修理の依頼：6〜9月に全体の70%が集中
• 修理費用の平均：事前対策なしの場合、平均50〜150万円

これらの数字が示すように、事前のチェックと対策が如何に重要かがお分かりいただけると思います💡

🔧 早期発見のメリット

小さな不具合を早期に発見することで：

• 修理費用を大幅に削減（最大90%カット！）
• 工事期間の短縮
• 生活への影響を最小限に抑制
• 建物の資産価値を維持

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🔍 チェックポイント①：屋根・瓦の状態確認

👀 目視でチェックできるポイント

🏘️ 瓦屋根の場合

• 瓦のズレ・割れ：地上からでも双眼鏡で確認可能
• 棟瓦の状態：棟部分の瓦が浮いていないか
• 漆喰の劣化：白い漆喰が剥がれていないか
• 雨樋との接続部：隙間や歪みがないか

🏠 スレート屋根・金属屋根の場合

• 表面の色褪せ：防水性能低下のサイン
• 釘の浮き：強風で飛散する危険性
• 錆・腐食：特に金属屋根は要注意
• コーキングの劣化：継ぎ目部分の確認

⚠️ 危険信号を見逃すな！

以下の症状が見られたら、即座に専門業者への相談をおすすめします：

1. 瓦が明らかにずれている → 強風で飛散の危険
2. 屋根材に穴が空いている → 雨漏り直結
3. 棟部分が波打っている → 構造的な問題の可能性
4. 雨樋が外れている → 雨水の適切な排水不可

🛠️ 中部国際建築の屋根診断サービス

当社では、無料屋根診断を実施しております：

• ドローンを使用した安全な点検
• 詳細な写真付きレポート
• 修理の必要性と優先度を明確化
• 工事費用の概算見積もり

「ちょっと心配だな…」と思ったら、お気軽にお声かけください📞

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🔍 チェックポイント②：外壁・サイディングの点検

🎨 外壁材別チェックポイント

🧱 モルタル・塗り壁の場合 外壁の塗装は建物を守る第一の砦です。以下の症状に注意：

• チョーキング現象：手で触ると白い粉がつく
• ひび割れ（クラック）：髪の毛程度でも要注意
• 塗膜の剥がれ：防水機能が失われている証拠
• カビ・藻の発生：湿気が溜まりやすい箇所

🏗️ サイディングの場合

• 目地のコーキング劣化：最も雨漏りしやすい箇所
• サイディングボードの反り：雨水侵入の原因
• 釘の浮き・錆：台風時の剥離リスク
• 表面の色褪せ・チョーキング：防水性能の低下

🔧 簡単セルフチェック方法

💧 ホースを使った簡易防水テスト ※安全に十分注意して実施してください

1. 晴れた日に外壁に水をかける
2. 室内側に水滴や湿気がないか確認
3. 特に窓周り、換気扇周りを重点的に
4. 少しでも異常があれば専門家に相談

🔍 目視チェックのコツ

• 朝の斜光線を利用すると微細な変化も発見しやすい
• 雨上がりに濡れた状態で見ると劣化箇所が目立つ
• 写真に撮って記録し、経年変化を把握

🎯 特に注意したい箇所

1. 窓サッシ周り：コーキングの劣化が最も起きやすい
2. 配管貫通部：エアコン配管、給湯器配管周り
3. 軒天部分：雨の吹き込みで腐食しやすい
4. 基礎と外壁の境界：地面からの湿気の影響

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🔍 チェックポイント③：雨樋・排水システム

🌊 雨樋の役割と重要性

雨樋は「建物の血管」とも呼ばれ、雨水を適切に排水する重要な役割を担っています。機能不全になると：

• 外壁への雨水の直撃
• 基礎周りの水たまり
• 地盤の軟弱化
• 建物の傾き・沈下

📋 雨樋チェックリスト

🔍 軒樋（のきどい）の点検

• 勾配の確認：水が正しく流れているか
• 継ぎ手の緩み：金具の錆・変形
• 樋の歪み・破損：特に雪や風の影響を受けやすい箇所
• 落ち葉・ゴミの詰まり：排水機能を著しく低下

⬇️ 竪樋（たてどい）の点検

• 固定金具の状態：壁からの浮き・錆
• 継ぎ手部分：水漏れの有無
• 排水桝への接続：スムーズな排水か

🕳️ 排水桝・側溝の確認

• 桝の蓋の状態：割れ・ズレがないか
• 内部の清掃状況：土砂・落ち葉の堆積
• 側溝の勾配：適切な流れがあるか

🧹 メンテナンス方法

月1回の簡単チェック

1. 雨の日に雨樋から正常に排水されているか確認
2. 晴れた日に目視でゴミ・落ち葉の堆積をチェック
3. 排水桝周辺に水たまりがないか確認

年2回の本格清掃（春・秋）

1. 軒樋内の落ち葉・ゴミの除去
2. 排水桝の清掃
3. 竪樋内の詰まり確認

⚡ 緊急対応が必要な症状

• 大雨時に雨樋から水があふれる
• 軒樋が明らかに傾いている
• 竪樋が外壁から離れている
• 排水桝から水があふれている

これらの症状は建物への深刻な被害に直結するため、即座に専門業者にご相談ください！

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🔍 チェックポイント④：ベランダ・バルコニーの防水

🏡 ベランダ防水の重要性

ベランダは建物の中でも特に雨水の影響を受けやすい箇所です。防水層の劣化は：

• 室内への雨漏り
• 床材の腐食
• 構造材への影響
• カビ・湿気の発生

🔍 防水層の状態チェック

👀 目視確認ポイント

• ひび割れ・亀裂：防水シートやウレタン塗膜の確認
• 膨れ・浮き：防水層と下地の剥離
• 色褪せ・チョーキング：紫外線による劣化
• 水たまり：勾配不良や排水不良

💧 排水機能の確認

• 排水口の詰まり：落ち葉・ゴミの堆積
• 勾配の適正性：水が排水口に向かって流れるか
• オーバーフロー管：緊急時の排水機能

🛡️ 防水工法別の注意点

📜 シート防水の場合

• 継ぎ目の剥がれ・浮き
• シート表面の傷・破れ
• 端部の処理状態

🎨 ウレタン防水の場合

• 表面のひび割れ・剥がれ
• 厚みの均一性
• 立ち上がり部分の処理

🏗️ FRP防水の場合

• 表面のクラック
• ゲルコートの劣化
• 端部シールの状態

🔧 日常メンテナンス

週1回のチェック

• 排水口のゴミ除去
• 水たまりの有無確認
• 明らかな損傷の確認

月1回の詳細チェック

• 防水層全体の目視点検
• 立ち上がり部分の確認
• 手すり・笠木との接続部チェック

年2回のプロ点検推奨 ベランダ防水は専門的な判断が必要な箇所です。年2回程度はプロの目でチェックしてもらうことをおすすめします。

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🔍 チェックポイント⑤：窓・サッシ周りの防水

🪟 窓周りが雨漏りしやすい理由

窓周りは建物の開口部として、構造的に最も雨漏りしやすい箇所です：

• 異なる材質の接続部
• 気密性・水密性の要求
• 経年劣化による隙間の発生
• 台風時の雨の吹き込み

🔍 サッシ周りチェックポイント

🖼️ サッシ本体の確認

• サッシの歪み・変形：開閉時の不具合
• ガラスパッキンの劣化：弾力性の低下
• 戸車・ハンドルの不具合：気密性への影響
• サッシ枠の腐食・錆：特にアルミサッシの劣化

🔒 コーキング（シーリング）の状態 コーキングは窓周りの防水において最重要要素です：

• 亀裂・切れ：雨水侵入の直接原因
• 痩せ・縮み：経年劣化による隙間
• 剥がれ・浮き：密着性の低下
• 変色・硬化：材料の寿命

💡 簡単セルフチェック方法

🔍 目視チェック

1. 窓を外側から観察
2. コーキング材の状態を詳細に確認
3. 室内から窓枠周りの変色・シミをチェック
4. 雨の日に水の侵入がないか確認

🖐️ 触診チェック

• コーキング材を軽く押してみる
• 弾力があるか、硬化していないか
• 指で軽く引っ張り、剥がれないか確認

🌊 雨漏りサインを見逃すな！

🚨 危険サイン

• 窓枠周りの壁紙の剥がれ・変色
• カビ臭い匂い
• 結露以外の水滴
• サッシ枠周りの腐食・錆

📱 記録の取り方

• 写真での記録
• 発見日時の記録
• 天候条件の記録
• 被害範囲の記録

これらの記録は、専門業者への相談時に非常に有効です📝

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🏥 専門業者に相談すべき症状・タイミング

🚨 即座に相談が必要な症状

以下の症状を発見した場合は、梅雨・台風到来前に必ず専門業者にご相談ください：

1. 室内への雨漏り：天井・壁からの水滴
2. 大きなひび割れ：幅1mm以上のクラック
3. 構造材の腐食：木部の変色・軟化
4. カビの大量発生：健康被害のリスク
5. 建物の変形：扉・窓の開閉不良

📅 定期点検のススメ

年2回の定期点検（春・秋）をおすすめします：

• 梅雨前（4-5月）：雨対策の準備
• 台風前（8-9月）：強風対策の確認
• 冬前（11月）：凍結対策・年越し準備

💰 修理費用の目安

早期発見・対応の場合

• コーキング補修：5,000円〜30,000円
• 部分的な防水工事：50,000円〜200,000円
• 屋根部分修理：100,000円〜500,000円

被害拡大後の場合

• 全体的な防水工事：500,000円〜1,500,000円
• 屋根全体の葺き替え：1,000,000円〜3,000,000円
• 構造材の修理含む：2,000,000円〜5,000,000円

**早期対応により、最大90%の費用削減が可能です！**💡

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🛡️ 中部国際建築の防水サービス

🔧 当社の防水部門について

中部国際建築株式会社の防水部では、30年以上の経験と実績で地域の皆様の建物をお守りしています。

🏆 当社の強み

• 豊富な施工実績（年間300件以上）
• 最新の防水技術・材料の採用
• 岐阜県内全域対応
• アフターフォロー体制の充実

📋 提供サービス一覧

🔍 診断・点検サービス

• 無料建物診断
• ドローン屋根点検
• 雨漏り原因調査
• 防水性能診断

🛠️ 施工サービス

• 屋根防水工事
• 外壁防水工事
• ベランダ防水工事
• 雨樋工事・修理

🔄 メンテナンスサービス

• 定期点検契約
• 緊急対応サービス
• 清掃・保守管理
• 長期保証制度

💬 お客様の声

Aさん（垂井町在住） 「梅雨前に点検してもらったおかげで、小さな不具合を早期発見。大雨でも安心して過ごせました！」

Bさん（大垣市在住） 「丁寧な説明と確実な工事で、長年悩んでいた雨漏りが完全に解決。アフターフォローも安心です。」

Cさん（関ケ原町在住） 「ドローン点検で危険な箇所も安全にチェック。写真付きの報告書で現状がよく分かりました。」

 

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🌟 まとめ：安心・安全な梅雨・台風シーズンを迎えるために

✅ チェックポイント復習

1. 屋根・瓦の状態 → 目視確認＋双眼鏡チェック
2. 外壁・サイディング → ひび割れ・コーキング劣化確認
3. 雨樋・排水システム → 詰まり・勾配・排水機能確認
4. ベランダ・バルコニー → 防水層・排水口チェック
5. 窓・サッシ周り → コーキング・密着性確認

🎯 行動計画

今すぐできること

• セルフチェックリストの実行
• 写真記録の作成
• 気になる箇所の専門業者への相談

梅雨前までに完了すべきこと

• 必要な修理・メンテナンス工事
• 排水システムの清掃
• 緊急時の連絡先確保

🤝 私たちがお手伝いできること

中部国際建築株式会社では、地域の皆様の安心・安全を第一に考えています。

• 「ちょっと気になるけど、相談するほどでも…」
• 「どこを見たらいいかわからない」
• 「費用がどのくらいかかるか心配」

どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください😊
経験豊富なスタッフが、親身になってお答えいたします。

🌈 最後に

建物の防水対策は「転ばぬ先の杖」です。小さな不具合を見逃さず、早期に対応することで：

• 大切な家族と財産を守れます
• 修理費用を大幅に節約できます
• 快適な住環境を維持できます
• 建物の資産価値を保てます

この記事が、皆様の安心・安全な住環境づくりのお役に立てれば幸いです。

台風に備えて、今からしっかりと準備を始めましょう！💪

 

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