住まいの夢を叶えるために知っておきたい業者選びの基本

皆さま、こんにちは!😊 岐阜県を拠点に、建築・土木・解体・防水・漆塗りという多岐にわたる専門事業を展開し、「安心を建てる、信頼を築く」を理念とする中部国際建築株式会社です。

マイホームは、人生で最も大きな買い物の一つであり、ご家族の未来を託す大切な資産です。しかし、多くの方が初めての経験であるため、「どの業者に相談すればいいのか」「何を基準に選べばいいのか」と悩まれるのは当然のことです。

実際、私たちのもとには毎月数多くの住宅に関するお問い合わせが寄せられますが、その中には「以前の業者とのやり取りで不安を感じた」「見積もりの内容が分かりにくかった」といった声も少なくありません。そうした経験をされた方々が、最終的に私たちを選んでくださる理由は、専門性の高さと誠実な対応にあると自負しています。

本記事では、住宅建築を検討されている方、特に業界初心者の皆さまに向けて、信頼できる業者を見極めるための具体的なポイントと、後悔しない家づくりを実現するための秘訣を、私たちの実務経験に基づいて詳しく解説いたします。会社目線だからこそお伝えできる、業界の裏側や本音も交えながら、皆さまの大切な判断材料となる情報をお届けします。

なぜ最初の相談窓口選びが家づくり成功の鍵となるのか

住宅を建てるプロジェクトは、単なる「建物の建設」だけではありません。土地の状態確認、法規制への対応、資金計画、設計、施工、そしてアフターフォローまで、実に多くの工程と専門知識が必要となります。

この複雑なプロセスにおいて、最初に相談する窓口の質が、プロジェクト全体の成否を大きく左右します。なぜなら、初期段階で適切なアドバイスを受けられるかどうかが、後のトラブル回避や満足度に直結するからです。

例えば、私たちが最近担当したあるお客様のケースです。他社で設計が進んでいたものの、地盤の問題が後から発覚し、大幅な予算超過と工期延長が発生してしまったとのこと。その段階で私たちの土木部にご相談いただき、地盤改良工法の種類を詳しく検証した結果、より効率的で経済的な解決策をご提案できました。もし最初の段階で総合的な視点を持つ業者に相談されていれば、このような事態は防げたはずです。

このエピソードが示すように、相談窓口には「建築だけ」「設計だけ」ではなく、土木から建築、そして将来的な解体までを視野に入れた総合的な知見を持つ業者を選ぶことが重要なのです。

専門用語解説:地盤改良工法とは?🏗️

地盤改良工法とは、建物を支える地面(地盤)が軟弱な場合に、その強度を高めるための技術のことです。主な方法として、柱状改良(地中に柱を作る)、表層改良(地表付近の土を固める)、鋼管杭(鋼鉄の杭を打ち込む)などがあり、土地の状態や建物の規模に応じて最適な工法を選択します。適切な地盤改良は、建物の傾きや沈下を防ぎ、長期的な安全性を確保するために不可欠な工程です。

ポイント1:一貫体制で対応できる会社かどうかを確認する

信頼できる業者を見極める最初のポイントは、設計から施工、アフターフォローまでを一貫して担当できる体制があるかどうかです。

住宅建築の現場では、設計と施工が別々の会社になっているケースも珍しくありません。しかし、この分離型の体制には大きなリスクが潜んでいます。設計と施工の間で情報の伝達ミスが生じやすく、「設計図と実際の施工内容が異なる」「責任の所在が不明確」といった問題が発生しがちなのです。

私たち中部国際建築では、設計提案から施工、アフターフォローまで一貫してお任せいただける体制を整えています。この一貫体制には、以下のような具体的なメリットがあります。

まず、情報の一元管理により、お客様のご要望や変更事項がリアルタイムで全部門に共有されます。例えば、設計段階で「将来的にバリアフリー改修を想定したい」というご希望があった場合、その情報が施工部門にも正確に伝わり、配管や配線の配置などに反映されます。

次に、責任の明確化です。万が一、施工後に不具合が見つかった場合でも、「設計のミスなのか施工のミスなのか」といった責任の押し付け合いは一切発生しません。すべて私たちが責任を持って対応いたします。

さらに、コストの透明性も大きな利点です。設計と施工が分離している場合、それぞれにマージン(利益)が発生するため、最終的なコストが高くなりがちです。一貫体制では、中間マージンを削減し、適正価格でのご提供が可能になります。

実際の事例:一貫体制が救った住宅プロジェクト🏠

先日、築30年の住宅の全面リフォームをご依頼いただいたお客様がいらっしゃいました。当初は「内装だけの改修」というご要望でしたが、私たちの建築部が詳細な調査を行ったところ、外壁の防水層に深刻な劣化が見つかりました。

通常であれば、「防水工事は別の専門業者を探してください」となるところですが、私たちには防水部という専門部署があります。すぐに防水部の技術者が現場を確認し、防水材料の選定から施工計画まで、リフォーム全体のスケジュールに組み込んで対応することができました。

結果として、お客様は複数の業者とやり取りする手間が省け、工期も短縮され、さらに内装と外装の色調を統一した美しい仕上がりを実現できました。この事例は、一貫体制だからこそ可能になった建物の困りごと解決の好例です。

ポイント2:多様な専門分野を持つ総合力があるか

住宅を建てる際には、想像以上に多様な専門知識が必要となります。単に「家を建てる」だけでなく、その土地の特性、周辺環境、法規制、将来的なメンテナンス、さらには解体まで、幅広い視点が求められるのです。

私たち中部国際建築が誇るのは、建築・土木・解体・防水・漆塗りという5つの専門部門を持つ総合力です。この多様性が、お客様に提供できる価値の幅を大きく広げています。

土木部の専門性が生む安心の基礎💪

住宅建築において、最も重要でありながら最も見えにくい部分が「基礎工事」です。どんなに美しい建物を建てても、その土台となる地盤や基礎がしっかりしていなければ、長期的な安全性は保証できません。

私たちの土木部は、道路・上下水道・造成工事などのインフラ整備を専門としており、土木基礎工事に関する深い知見を持っています。この専門性が、住宅建築においても大きな強みとなるのです。

例えば、用水路と雨水排水の違いを正確に理解している業者は、実は多くありません。用水路は農業用水などを運ぶための水路で、法的な管理主体や維持責任が明確に定められています。一方、雨水排水は建物からの雨水を公共下水道や河川に流すためのシステムです。これらを混同すると、法的なトラブルや排水不良といった深刻な問題につながります。

私たちの土木部は、土木標準仕様書や土木材料仕様書に準拠した正確な設計と施工を行い、地域の規制や条例にも完全対応します。この専門性により、お客様は安心して長く住み続けられる住宅を手に入れることができるのです。

専門用語解説:土木標準仕様書とは?📋

土木標準仕様書とは、土木工事を行う際の標準的な手順や品質基準をまとめた技術文書のことです。国土交通省が定める「公共土木工事標準仕様書」が代表的で、材料の選定方法、施工手順、検査方法などが詳細に規定されています。この仕様書に準拠することで、工事の品質が一定水準以上に保たれ、安全性と耐久性が確保されます。

解体部が見据える将来への責任🔨

「解体なんて、家を建てる時には関係ない」と思われるかもしれません。しかし、実は建築時から将来的な解体を視野に入れた設計を行うことが、長期的なコスト削減と環境負荷の軽減につながるのです。

私たちの解体部は、老朽化した構造物の解体を安全・迅速に行う専門部署ですが、その知見は新築住宅の設計段階でも活かされています。

例えば、アスベスト事前調査の重要性については、解体部が蓄積してきた豊富な経験があります。過去に建てられた住宅の中には、断熱材や屋根材にアスベスト(石綿)が使用されているケースがあります。これらは健康被害のリスクがあるため、現在では使用が禁止されていますが、将来的に解体する際には専門的な調査と処理が必要となり、高額な費用が発生します。

私たちは新築時から、将来的な解体を見据えてアスベストを含まない安全な建材を選定し、解体時の残置物(残された不要物)を最小化する設計を心がけています。このような配慮は、数十年後のお客様やそのご家族の負担を大幅に軽減します。

専門用語解説:アスベスト(石綿)とは?⚠️

**アスベスト(石綿)**とは、天然の鉱物繊維で、耐熱性・耐久性に優れているため、かつては建材として広く使用されていました。しかし、その繊維を吸い込むと肺がんや中皮腫などの深刻な健康被害を引き起こすことが判明し、現在では製造・使用が全面禁止されています。2006年以前に建てられた建物にはアスベストが含まれている可能性があるため、解体時には専門業者による事前調査と適切な処理が法律で義務付けられています。

ポイント3:透明性の高い見積もりと説明ができるか

住宅建築における不安の多くは、「費用が分かりにくい」「後から追加請求があるのではないか」という金銭面に集中します。信頼できる業者を見極める上で、見積もりの透明性と丁寧な説明は絶対に外せないポイントです。

私たちは、お客様に提出する見積もりにおいて、以下の点を徹底しています。

まず、項目の細分化です。「工事一式」といった曖昧な表現は使わず、「基礎工事」「木工事」「屋根工事」「外壁工事」「設備工事」など、工事内容を細かく分けて記載します。さらに、それぞれの項目について使用する材料のメーカー名や型番、数量、単価まで明記することで、何にどれだけの費用がかかるのかを一目で理解していただけるようにしています。

次に、追加費用が発生する可能性の事前説明です。例えば、地盤調査の結果によっては地盤改良工事が必要になる場合があります。このような「条件次第で発生する可能性のある費用」については、見積もり段階で必ず説明し、概算額もお伝えします。後から「聞いていない」というトラブルを防ぐための、私たちの誠実な姿勢です。

さらに、比較検討のサポートも行っています。お客様が複数の業者から見積もりを取られている場合、「他社の見積もりと何が違うのか分からない」という悩みを持たれることがあります。私たちは、他社の見積もり内容についても(詳細が分かる範囲で)比較ポイントをご説明し、お客様が納得して判断できるようサポートいたします。

実際の事例:透明性が生んだ信頼関係💰

以前、ある企業様から工場の新設をご依頼いただいた際のことです。その企業様は複数の建設会社から見積もりを取られており、私たちの提示額は決して最安値ではありませんでした。

しかし、最終的に私たちを選んでくださった理由は、「見積もりの内容が最も詳しく、分かりやすかった」ということでした。特に、土木設計業務等積算基準に基づいた積算方法や、使用する建材の品質グレード、長期的なメンテナンスコストまで含めた総合的な提案が評価されたのです。

工場は完成後も定期的にメンテナンスを行っており、現在では防水工事や外壁補修なども継続的にご依頼いただいています。透明性の高い対応が信頼関係を築き、長期的なパートナーシップにつながった好例です。

ポイント4:施工後のアフターフォロー体制が整っているか

家は完成したらそれで終わり、ではありません。むしろ、住み始めてからが本当のお付き合いの始まりです。信頼できる業者を選ぶ上で、アフターフォロー体制の充実度は極めて重要な判断材料となります。

住宅は完成直後は問題なくても、時間の経過とともにさまざまな変化が現れます。木材の乾燥による微細な収縮、季節による温度・湿度変化への適応、外壁や屋根の経年劣化など、定期的なメンテナンスが必要な箇所は数多く存在します。

私たちは、お引き渡し後も以下のようなアフターフォロー体制を整えています。

定期点検の実施:お引き渡し後、3ヶ月、1年、3年、5年、10年のタイミングで無料の定期点検を実施します。点検では、構造部分の安全性チェック、外壁・屋根の劣化状況確認、設備機器の動作確認などを行い、早期に問題を発見して大きなトラブルを未然に防ぎます。

24時間対応の緊急窓口:「突然水漏れが発生した」「台風で屋根が破損した」といった緊急事態には、24時間対応の相談窓口を設けています。特に防水部門や設備部門と連携し、迅速な対応を可能にしています。

長期保証制度:法律で定められた10年間の構造躯体保証はもちろん、私たちは独自に防水工事に対する延長保証なども提供しています。特にバルコニー防水などは、生活の中で最も劣化しやすい箇所の一つですから、定期的なメンテナンスと組み合わせた長期保証で、お客様の安心を守ります。

専門用語解説:構造躯体とは?🏗️

構造躯体とは、建物の骨組みとなる主要な構造部分のことで、具体的には基礎、柱、梁、壁、床、屋根などを指します。これらは建物の強度と安全性を支える最も重要な部分であり、「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」により、新築住宅では引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。万が一、この期間内に構造躯体に欠陥が見つかった場合、建築業者は無償で修補する責任を負います。

実際の事例:アフターフォローが防いだ大きなトラブル☔

あるお客様の住宅で、お引き渡しから3年後の定期点検を実施した際のことです。外壁には目立った異常は見られなかったのですが、ベランダの防水層を詳しく確認したところ、トップコート(防水層を保護する表面塗装)に初期段階の劣化サインが見つかりました。

このトップコートは、紫外線から本体の防水層を守る重要な役割を持っています。劣化を放置すると、やがて防水層本体にダメージが及び、雨水が建物内部に浸入してしまいます。そうなると、構造部分の腐食や内装の損傷など、修復に数百万円かかる大規模な工事が必要になるケースもあります。

私たちはすぐにお客様に状況をご説明し、早期の段階でトップコートの再塗装を実施しました。費用はわずか数十万円で済み、防水層本体を長期間守ることができました。定期点検による早期発見が、大きなトラブルと多額の出費を防いだ好例です。

ポイント5:地域密着型で地元の特性を理解しているか

住宅建築においては、その土地ならではの気候条件、地盤特性、法規制、文化的背景などを深く理解していることが、長く快適に住める家づくりの鍵となります。全国展開する大手企業も魅力的ですが、地域密着型の会社ならではの強みも見逃せません。

私たち中部国際建築は、岐阜県を拠点として地域に根ざした事業を展開してきました。この地域での豊富な実績により、以下のような強みを持っています。

気候特性への深い理解🌦️

岐阜県は、夏は高温多湿で冬は冷え込みが厳しい、いわゆる内陸性気候の特徴を持ちます。この気候条件に合わせた家づくりには、専門的な知識が必要です。

例えば、高温多湿の夏に対応するためには、適切な断熱と通気設計が不可欠です。私たちの建築部は、設計段階からの湿気対策を徹底し、カビのない健康住宅を実現するための換気計画を立案します。壁内結露(壁の内部で発生する結露)を防ぐための通気層の確保、湿気を適切に排出する換気システムの配置など、細部にわたる配慮が長期的な住み心地を大きく左右します。

また、冬の冷え込みに対しては、省エネルギー性能を重視した設計を行います。適切な断熱材の選定、気密性の確保、効率的な暖房システムの提案などにより、光熱費を抑えながら快適な室内環境を実現します。

地盤特性の把握と対応🗺️

岐阜県内でも、地域によって地盤の特性は大きく異なります。山間部では岩盤が浅い固い地盤が多い一方、河川沿いの平野部では軟弱地盤も見られます。

私たちの土木部は、長年の経験により地域ごとの地盤特性を熟知しており、適切な基礎工事と地盤改良の提案が可能です。例えば、過去に同じ地域で施工した実績データを参照することで、より精度の高い地盤調査計画を立てることができます。

また、土の種類についても深い知見があります。例えば、粘性土(粘土質の土)は保水性が高く地盤沈下のリスクがある一方、砂質土は水はけが良いものの支持力が不足する場合があります。このような土の種類による特性を正確に見極め、最適な基礎形式を選定することが、長期的な建物の安定性を保証します。

専門用語解説:基礎工事の種類🔨

基礎工事とは、建物の荷重を地盤に伝えるための最下部の構造を作る工事です。主な種類として以下があります。

ベタ基礎:建物の底面全体を鉄筋コンクリートで覆う方式で、荷重を広い面積に分散させるため、比較的軟弱な地盤にも対応できます。現在の住宅では最も一般的です。
布基礎:建物の主要な壁の下だけに帯状の基礎を設ける方式で、地盤が良好な場合に採用されます。
杭基礎:軟弱地盤が深い場合に、固い地盤(支持層)まで杭を打ち込んで建物を支える方式です。

地盤調査の結果に基づいて、最適な基礎形式を選定することが重要です。

地域の法規制と文化への対応📜

住宅を建てる際には、建築基準法をはじめとする各種法規制に加えて、地域ごとの条例や景観ガイドラインにも対応する必要があります。私たちは地域密着型として、これらの規制を熟知しており、スムーズな許認可取得をサポートします。

また、地域の文化的背景への理解も重要です。例えば、私たちの漆塗り部は、寺社建築や山車の修復・新設を手掛けてきた伝統技術を持っています。この技術は、地域の歴史的建造物の保存修復や、新築住宅における伝統的な意匠の再現にも活かされています。時を超えて受け継がれてきた美を、現代にふさわしいかたちでお届けするという姿勢は、単なる新築住宅の建設においても、品質と美意識へのこだわりとして表れています。

実際の事例:地域特性を活かした住宅設計🏡

最近、山間部に住宅を建築されたお客様のケースをご紹介します。敷地は眺望に優れた素晴らしい立地でしたが、傾斜地であることと、冬季の積雪への対応が課題でした。

私たちの土木部は、まず敷地の造成工事を綿密に計画しました。傾斜地では雨水の流れが重要で、適切な排水計画がなければ地盤の安定性が損なわれます。土木事業で培った造成技術を活かし、擁壁の設置と排水設備を整備しました。

建築部は、積雪荷重を考慮した構造設計を行い、屋根の勾配や材料選定を工夫しました。また、山間部特有の朝晩の寒暖差に対応するため、高性能な断熱材と蓄熱性のある床材を採用し、快適な室内環境を実現しました。

お引き渡し後、お客様からは「地域の特性を本当によく理解してくれていると感じた。大手ハウスメーカーではこのような細やかな対応は難しかったと思う」との嬉しいお言葉をいただきました。

私たちの企業理念が生む安心の家づくり

ここまで、信頼できる業者を選ぶための5つのポイントをお伝えしてきましたが、最終的に最も重要なのは、その会社が持つ哲学と姿勢です。

私たち中部国際建築は、「我が家を建築しているという思いで、安心:安全で高品質な物造りを心がけています」という理念を掲げています。この言葉は、単なるスローガンではなく、日々の業務において全従業員が実践している行動指針です。

チームワークと相互研鑽の文化💪

私たちは、「全従業員は家族であり、良きパートナーとしてお互いを指摘しあい、お互いに助け合いながら切磋琢磨」する文化を大切にしています。

建築現場では、建築部、土木部、防水部、解体部など、複数の専門部門が協力して一つのプロジェクトを進めます。各部門がそれぞれの専門性を発揮しながらも、「一つのチームとして一丸となり、他に誇れる物を造りあげたい」という共通の目標に向かって動く。この一体感が、高品質な成果物を生み出す原動力となっています。

例えば、ある住宅の施工中に、建築部の職人が基礎コンクリートの一部に微細な気泡を発見しました。構造的には問題のないレベルでしたが、「自分の家だったら気になる」という思いから、すぐに現場監督に報告し、自主的に補修を行いました。この「自分の家を建てているという思い」が、細部にまで行き届いた品質管理を実現しているのです。

専門性の追求と技術者の育成📚

高品質な家づくりを支えるのは、確かな技術を持つ人材です。私たちは、土木施工管理技士や土木管理施工技士といった国家資格の取得を奨励し、技術者の継続的な育成に力を入れています。

特に、土木一級施工管理技士の資格は、土木工事の施工計画や工程管理、品質管理、安全管理などを統括する高度な能力を証明するものです。この資格保有者が現場を指揮することで、複雑な地盤改良工事や基礎工事においても、確実な品質が保証されます。

また、防水部門では、防水施工管理技士の資格を持つ技術者が、各種防水工法の選定から施工管理まで一貫して担当します。防水塗料屋外用材料の最新動向や施工技術の進化を常に学び続けることで、お客様に最適な提案ができる体制を維持しています。

専門用語解説:施工管理技士とは?👷

施工管理技士とは、建設工事の施工計画を作成し、現場での工程管理、品質管理、安全管理などを行う技術者の国家資格です。建築施工管理技士、土木施工管理技士、電気工事施工管理技士など、工事の種類ごとに分かれており、それぞれ1級と2級があります。1級は大規模工事の管理が可能で、監理技術者として配置できるため、公共建築物や大型プロジェクトには1級資格保有者の配置が必須となります。この資格は、技術者の能力と経験を客観的に証明する重要な指標です。

幅広い建築ニーズに対応できる総合力

住宅建築の相談をする際、「うちは住宅だけで、商業施設や工場は対応できません」という業者と、「住宅から公共施設まで幅広く対応できます」という業者、どちらが信頼できるでしょうか。

答えは明らかです。多様な建築プロジェクトを手掛けてきた経験は、技術力の証明であり、その蓄積された知見が住宅建築にもフィードバックされるからです。

私たち中部国際建築は、住宅から公共建築物、工場まで幅広い建築ニーズに対応してきました。この多様な実績が、以下のような形で住宅建築の品質向上に貢献しています。

公共建築物レベルの品質管理体制🏛️

公共建築物の建設には、民間住宅以上に厳格な品質基準と安全管理が求められます。公共性の高い建物は多くの人々が利用するため、わずかな不具合も許されません。

私たちが公共建築物の施工で培った高度な安全基準や厳しい施工管理体制は、民間住宅の施工においても同様に適用されます。例えば、工程ごとの品質チェックリスト、写真による施工記録の保存、第三者機関による検査の実施など、公共工事で標準的に行われる管理手法を、すべての住宅プロジェクトに展開しています。

工場建設で磨かれた効率性と精密性🏭

工場の建設では、生産設備の配置や将来的な拡張性、厳密な寸法精度など、住宅とは異なる専門知識が必要です。しかし、この経験は住宅建築にも活かされています。

例えば、工場では設備機器の搬入経路や配線・配管の合理的な配置が重要です。この「動線設計」の考え方を住宅に応用することで、生活のしやすさや将来的なリフォームのしやすさを大幅に向上させることができます。

また、工場建設では図面通りの精密な施工が求められます。わずかな寸法誤差が設備の設置に影響するため、ミリ単位の精度管理が日常的に行われています。この精密施工の技術は、住宅においても建具の建て付けや内装の仕上がりの美しさとして現れます。

寺社建築・山車修復で継承される匠の技🏯

私たちの漆塗り部は、寺社建築や山車の修復・新設という、特殊かつ高度な技術を要する分野で実績を重ねてきました。寺社建築や山車は、地域の歴史と文化を象徴する貴重な存在であり、その修復には伝統技法の正確な理解と熟練の技が不可欠です。

漆塗りは、単なる装飾ではなく、木材を保護し耐久性を高める機能を持っています。漆塗り職人たちが、何層にも重ねる下地処理から最終的な仕上げまで、一切の妥協を許さない姿勢で向き合う姿は、まさに日本の伝統工芸の真髄です。

この「時を超えて受け継がれてきた美を、現代にふさわしいかたちでお届けする」という哲学は、一般住宅の建築においても、長期的な視点での品質追求として受け継がれています。目先の利益ではなく、50年、100年先まで価値を保ち続ける建物を作る。この姿勢こそが、私たちの最大の強みです。

専門用語解説:漆塗りとは?🎨

漆塗りとは、ウルシの木から採取した天然樹液を精製した「漆」を、木材や金属の表面に塗り重ねる日本の伝統技法です。漆は硬化すると非常に強固な塗膜を形成し、優れた防水性、防腐性、耐久性を発揮します。漆塗り食器や漆塗り弁当箱、漆塗りお盆などの日用品から、漆塗り器と呼ばれる工芸品、さらには建築物の装飾まで、幅広く応用されています。日本各地に漆塗り産地があり、輪島塗、会津塗、山中塗など、それぞれ独自の技法と特徴を持っています。現代では化学塗料に押されがちですが、その美しさと機能性は今なお高く評価されています。

建設業許可と資格が保証する信頼性

住宅建築を依頼する際、必ず確認すべき重要事項があります。それが、建設業許可の有無です。

建設業を営むには、軽微な工事(500万円未満)を除き、国土交通大臣または都道府県知事の許可が必要です。この許可を取得するには、一定の技術者を配置すること、財務的な健全性があること、過去に不正行為がないことなど、厳格な要件をクリアしなければなりません。

私たち中部国際建築は、以下の建設業許可を取得しています。

土木建設業許可:道路、河川、上下水道などの土木工事を適正に行うための許可
建設業許可(建築工事業):住宅や建築物を建設するための許可
解体工事業許可:建築物の解体工事を安全・適正に行うための許可

これらの許可は、単に「営業していいですよ」という証明ではありません。技術力、管理体制、財務健全性、法令遵守姿勢など、総合的な企業力が認められた証なのです。

専門用語解説:建設業許可の種類🏗️

建設業許可は、工事の種類によって29業種に分かれています。主なものとして、

土木工事業:道路、河川、橋梁などの土木工作物を建設する工事
建築工事業:建物全体の建築工事を総合的に管理する工事
解体工事業:建築物を解体する工事(2016年に新設された業種)
防水工事業:屋根やベランダなどに防水処理を施す工事

などがあります。それぞれの業種で許可を取得するには、該当する国家資格保有者(1級・2級建築士、施工管理技士など)を専任技術者として配置する必要があります。複数の業種許可を持つ会社は、それだけ幅広い専門性と技術者を擁している証明となります。

解体工事業許可の重要性🔨

2016年、建設業法が改正され、それまで「とび・土工工事業」に含まれていた解体工事が、独立した業種として解体工事業が新設されました。この背景には、解体工事における不適切な施工や不法投棄などの問題があり、専門性を明確化して業界の適正化を図る狙いがありました。

現在、解体工事業許可を取得するには、解体工事に関する専門知識と実務経験を持つ技術者の配置が必須です。私たちの解体部は、この許可を正式に取得し、アスベスト事前調査や解体届出書の提出など、法令で定められたすべての手続きを確実に実施しています。

特に重要なのが解体アスベスト調査です。2022年から、一定規模以上の解体工事では、有資格者によるアスベスト事前調査と、その結果の報告が義務化されました。私たちは有資格調査者を配置し、適切な調査と報告を行うことで、お客様と周辺環境の安全を守っています。

相談時にチェックすべき具体的なポイント

ここまで、信頼できる業者の条件を詳しく解説してきました。最後に、実際に住宅建築の相談をする際、具体的にどのような点を確認すべきか、チェックリスト形式でまとめます。😊

初回相談時の確認事項✅

会社の基本情報
- 建設業許可の種類と番号(許可証の提示を求める)
- 事業年数と施工実績(特に地元での実績)
- 資本金と従業員数(経営の安定性の目安)
対応の質
- こちらの話を丁寧に聞いてくれるか
- 専門用語を分かりやすく説明してくれるか
- 予算や希望に対して現実的な提案ができるか
- デメリットやリスクも正直に説明してくれるか
体制の確認
- 設計から施工、アフターフォローまで一貫対応できるか
- 専任の担当者が付くか
- 施工管理技士などの有資格者が現場を管理するか

見積もり・契約時の確認事項📋

見積書の内容
- 項目が細かく分けられているか
- 使用材料のメーカー名や型番が記載されているか
- 追加費用が発生する可能性について説明があるか
- 支払いスケジュールは妥当か
契約内容
- 契約書に工期、仕様、金額が明記されているか
- 変更が生じた場合の手続きが明確か
- 瑕疵担保責任や保証内容が明記されているか
- 中途解約の条件が明記されているか
アフターフォロー
- 定期点検の内容と頻度
- 保証期間と保証内容
- 緊急時の連絡体制
- 将来的な増改築やメンテナンスの相談体制

施工中の確認事項🏗️

工程管理
- 工程表通りに進んでいるか
- 遅延が生じた場合、理由と対策の説明があるか
品質管理
- 定期的な施工報告があるか
- 現場を見学させてもらえるか
- 各工程の検査記録が保管されているか
コミュニケーション
- 疑問や要望に迅速に対応してくれるか
- 変更提案がある場合、メリット・デメリットを説明してくれるか

私たちが目指す「安心を建てる、信頼を築く」家づくり

私たち中部国際建築株式会社は、「安心を建てる、信頼を築く」という理念のもと、お客様一人ひとりの夢の実現をサポートしています。

住宅は、単なる建物ではありません。ご家族の笑顔が生まれる場所、子どもたちが成長する場所、大切な思い出が積み重なる場所です。だからこそ、私たちは「我が家を建築しているという思い」で、一切の妥協を許さない姿勢で向き合います。

建築部による設計提案から施工、アフターフォローまでの一貫体制。土木部による地盤の安定性確保と適切な基礎工事。防水部による長期的な防水性能の維持。解体部による将来を見据えた計画。そして漆塗り部が体現する伝統と品質へのこだわり。

この5つの専門部門が連携し、「一つのチームとして一丸となり、他に誇れる物を造りあげる」ことで、お客様に最高の価値を提供します。

住宅建築をお考えの皆さま、ぜひ一度、私たちにご相談ください。あなたの夢を形にするお手伝いをさせていただきます。💪✨

まとめ:信頼できる業者選びで幸せな家づくりを実現しよう

本記事では、住宅建築における信頼できる業者選びの5つのポイントをお伝えしてきました。

一貫体制で対応できる会社:設計から施工、アフターフォローまでの責任を一貫して持つ体制
多様な専門分野を持つ総合力:建築・土木・解体・防水など、複合的な知見を持つ強み
透明性の高い見積もりと説明:詳細で分かりやすい見積書と、誠実な説明姿勢
充実したアフターフォロー体制:定期点検と長期保証による安心の継続
地域密着型の専門性:地域の気候、地盤、文化を深く理解した提案力

これらのポイントを参考に、ぜひ慎重に業者を選んでください。住宅は一生に一度の大きな買い物です。焦らず、じっくりと比較検討し、心から信頼できるパートナーを見つけることが、幸せな家づくりの第一歩です。

私たち中部国際建築は、岐阜県を拠点に、住宅から公共建築物、工場まで幅広い建築ニーズに対応してきた実績と、土木建設業許可、建設業許可解体工事業などの各種許可、そして何より「我が家を建築しているという思い」で取り組む姿勢を持って、皆さまの家づくりをサポートいたします。

相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。あなたとご家族の笑顔のために、私たちができることをすべて提供させていただきます。🏡😊

🏢 中部国際建築株式会社
📮 〒503-2100 岐阜県不破郡垂井町2382番地5
📞 TEL：0584-30-9001

🛠️ 建築部：戸建住宅・商業施設・工場・公共建築物など、幅広い建築ニーズに対応！設計から施工・アフターフォローまで一貫対応✨
🚧 土木部：道路・上下水道・造成工事など、地域のインフラ整備をプロの技術でサポート！🌱
🏚️ 解体部：老朽化建物・構造物の解体も安全＆迅速に対応！近隣対策も万全です🧹
💧 防水部：屋上・外壁・地下室など、建物を水の侵入から守る専門技術！雨漏り対策・防水工事はお任せください🛡️

💬 地域の皆さまの声に寄り添い、最適なご提案をお届けします。
小さな工事から大規模プロジェクトまで、お気軽にご相談ください😊