岐阜で新築一戸建てを建築する際の相場価格は？後悔しないための予算の立て方と価格の内訳

岐阜で新築一戸建てを建てる場合、建物本体は3,000万〜3,700万円前後、土地を含めた総額は4,000万〜5,000万円台が一つの目安です。

結論としては、「建物価格＋土地代＋諸費用（約1〜2割）」をセットで考え、ライフプランに合わせて無理のない総予算から逆算していくことが、後悔しない家づくりの最重要ポイントとなります。

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岐阜で新築一戸建てを建築する場合の相場は、建物本体で約3,000万〜3,700万円、土地付きの総額で約4,100万〜5,400万円が目安であり、この枠内で「建物・土地・諸費用」のバランスをとることが後悔しない予算計画の結論です。

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この記事のポイント（今日の要点3つ）

• 岐阜で新築一戸建てを建てる総額相場は、おおよそ4,000万〜5,000万円台が中心ゾーンです。
• 価格の内訳は「本体工事約7割・付帯工事約2割・諸費用約1割」が基本で、見落としやすい費用も多く存在します。
• 年収と住宅ローン返済額のバランスを軸に、総予算→土地→建物の順で決めることが、岐阜で後悔しない家づくりの要となります。

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この記事の結論

• 岐阜の新築一戸建ては「建物3,000万〜3,700万円＋土地代」で総額4,000万〜5,000万円台が現実的な相場です。
• 価格の内訳は本体工事約7割・付帯工事約2割・諸費用約1割で、諸費用を別枠で確保することが重要です。
• 総予算は「年収×5〜7倍」「毎月返済は手取りの20〜25％以内」を目安にするのがおすすめです。
• 岐阜はエリアごとに土地坪単価が大きく違うため、場所の選び方で総額が数百万円単位で変わります。
• まずは希望エリアと優先順位を整理し、建物仕様を標準化しながら、信頼できる地元工務店と一緒に予算を具体化していきましょう。

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岐阜で新築一戸建てを建築する相場は？（岐阜×建築の全体感）

結論からお伝えすると、岐阜で新築一戸建て（注文住宅）を建てる際の建物本体価格は、平均して約3,000万〜3,700万円という水準です。住宅金融支援機構や各種調査によると、東海地方の平均建築費は約3,400万円前後で、その中でも岐阜県は全国平均よりやや抑えめの価格帯が特徴です。

総費用としては、建物本体に土地代と諸費用を加えたとき、岐阜県内では4,100万〜5,000万円前後が一つの目安とされています。たとえば、岐阜市など都市部に近いエリアでは、土地価格が上がるぶん総額も高くなりやすく、郊外や周辺市町村では同じ予算でより広い敷地やゆとりある間取りを確保しやすくなります。

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岐阜で新築一戸建ての建築費はどう決まる？（建物価格の考え方）

建物の相場と坪単価の目安

一言で言うと、「岐阜の新築一戸建ては坪単価40万〜100万円の幅で、選ぶ会社や仕様により大きく変動する」と考えていただくのが現実的です。住宅建設費の全国・東海エリア平均をみると、延床面積30〜35坪程度の戸建てで3,000万円台前半〜後半というケースが多く、岐阜県もほぼこのレンジに収まります。

岐阜県の注文住宅では、建物本体価格の平均が約3,400万〜3,700万円、坪単価は40万〜45万円前後というデータもあります。一方で、ローコスト系の住宅会社では30坪で約1,950万円（坪単価約65万円）、地元工務店では坪70〜90万円、ハウスメーカーでは坪90〜130万円といった水準が紹介されており、会社選びが予算に与える影響は非常に大きいのが実情です。

価格の内訳（本体工事・付帯工事・諸費用）

結論として、建築費全体の内訳は「本体工事約7割・付帯工事約2割・諸費用約1割」が一般的な目安です。本体工事費には、基礎工事・木工事・内装外装・設備工事・設計料など、建物そのものをつくるための費用が含まれます。

付帯工事費は、解体工事・地盤改良・外構工事・給排水やガスの引き込みなど、建物以外の工事費で、総額の20％程度を占めることが多く、土地の状態によってはこの部分が大きく変動します。諸費用には、登記費用・各種税金・火災保険料・ローン手数料・引っ越し費用などが含まれ、建築工事費の15〜30％程度が目安とされています。

岐阜の土地価格との関係

最も大事なのは「建物価格だけでなく、土地価格とのバランスで総予算を組む」ことです。岐阜市や大垣市などの市街地では住宅地の平均地価が1平方メートルあたり約6〜7万円（坪単価約20万円前後）というデータがある一方、各務原市や本巣市などでは坪単価がさらに抑えられ、同じ予算で広い土地を取得しやすくなっています。

たとえば、岐阜市中心部で土地と建物を合わせた総額が4,500万円前後となるケースに対し、郊外では4,300万円程度でより広い敷地とゆとりある間取りを実現しやすいといった試算も示されています。こうした地域差を上手に活かすことで、マイホームの満足度とコストパフォーマンスを高めることが可能です。

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岐阜で新築一戸建ての予算はどう決める？（よくある悩みと解決策）

年収と住宅ローンから考える総予算

結論から言えば、後悔しない予算の立て方は「総予算＝年収の5〜7倍」「毎月返済＝手取り月収の20〜25％以内」を一つの目安にすることです。岐阜県内で4,500万円前後の総建築費（建物＋土地）をかけるケースもありますが、世帯年収や将来の教育費・老後資金を踏まえたうえで、借りられる額ではなく返せる額から逆算することが重要です。

具体的には、たとえば世帯年収600万円の場合、総予算の目安は3,000万〜4,200万円程度となり、その枠内で土地と建物の配分を検討します。固定金利や変動金利といった住宅ローンの選び方によっても、総返済額や毎月負担の重さが変わるため、金融機関や専門家と相談しながら慎重にシミュレーションを行うことが大切です。

総予算から「土地」と「建物」に配分する手順

一言で言うと、「総予算→諸費用を引く→土地と建物をざっくり配分→詳細な仕様で微調整」というステップが、初心者がまず押さえるべき流れです。たとえば総予算4,500万円を想定する場合、諸費用として10％の450万円を先に確保し、残り4,050万円を土地と建物に配分します。

岐阜県では、土地代を1,000万〜2,000万円程度に抑え、建物に2,500万〜3,000万円を充てるような配分がよく見られます。都市部寄りで交通利便性を重視するのか、郊外で敷地の広さや静かな環境を重視するのかによっても、土地と建物のバランスは変わるため、ライフスタイルの優先順位を明確にしておくことが重要です。

岐阜で後悔しやすいポイントと対策

後悔しない家づくりのために最も大事なのは、「見積もりに含まれていない費用」を早い段階で洗い出すことです。地盤改良費・外構工事費・エアコンやカーテン・照明などの設備費・引越し費用などは、見積もりの範囲外となることもあり、結果的に総額が数百万円単位で膨らんでしまう例が少なくありません。

岐阜県内でも、農地転用や造成工事が必要な土地では、造成費や申請費が追加でかかることがあります。また、豪雨対策としての排水計画や、冬場の寒さに配慮した断熱・気密性能の向上など、地域特有の条件を考慮した仕様を選ぶことも、長期的な快適性と光熱費の削減につながります。

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よくある質問（岐阜×新築一戸建て×相場）

Q1. 岐阜で新築一戸建てを建てる総額の相場はいくらくらいですか？

岐阜県で新築一戸建てを建てる総額は、建物と土地を合わせておおよそ4,100万〜5,000万円前後が目安です。

Q2. 建物本体の価格だけを見ると、岐阜の相場はいくらですか？

岐阜の新築一戸建ての建物本体価格は、平均すると3,000万〜3,700万円前後で、延床面積30〜35坪程度の戸建てがこの範囲に収まるケースが多いです。

Q3. 坪単価はどれくらいを想定すればよいですか？

坪単価は会社や仕様により差がありますが、岐阜県全体では40万〜45万円前後が一般的な水準とされ、ローコスト系で65万円前後、ハウスメーカーで90〜130万円といった目安もあります。

Q4. 岐阜市と郊外では、土地を含む総額にどの程度差がありますか？

岐阜市中心部の市街地では、土地と建物の総額が4,500万円前後になるケースが多いのに対し、郊外では同程度の総予算でより広い敷地やゆとりある間取りを実現しやすく、総額が4,300万円程度に収まる事例もあります。

Q5. 建築費の内訳はどうなっていますか？

一般的な目安として、建築費の約70％が本体工事費、約20％が付帯工事費、約10％が諸費用で、全体として工事費の15〜30％程度を諸費用として別枠で見ておくと安心です。

Q6. 予算オーバーを防ぐためのポイントは何ですか？

予算オーバーを防ぐためには、最初に「総予算」を決めてから諸費用を差し引き、残りを土地と建物に配分することと、見積もりに入っていない地盤改良・外構・設備・引越し費を早めに確認しておくことが鍵です。

Q7. 岐阜でローコスト住宅を建てる場合、どのくらいの価格帯になりますか？

ローコスト住宅メーカーの場合、岐阜では坪単価65万円程度が目安とされており、延床30坪なら建物価格は約1,950万円前後から検討できます。

Q8. 年収からみた安全な借入額の目安はありますか？

年収とのバランスを重視するなら、総予算は年収の5〜7倍、毎月のローン返済は手取り月収の20〜25％以内を目安とし、岐阜県で平均的な4,000万〜5,000万円台の総額が家計に無理がないかをチェックすることが推奨されています。

Q9. 将来の売却や資産価値を考えた場合、どのエリアを選ぶべきですか？

資産価値を重視するなら、岐阜市などの利便性が高いエリアや、各務原市のように名古屋へのアクセスに優れた地域が有利とされ、土地の平均価格や需要の安定性も併せて確認することが大切です。

Q10. 断熱性能や耐震性能を高めると、どのくらい価格が上がりますか？

断熱・気密・耐震性能を高めた高性能住宅は、標準仕様に比べて数十万〜数百万円程度のコストアップになる場合がありますが、岐阜の冬の寒さや将来の光熱費・地震リスクを考えると、長期的なメリットが大きいとされています。

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まとめ（岐阜で新築一戸建ての相場と予算の組み方）

• 岐阜で新築一戸建てを建てる場合、建物本体は約3,000万〜3,700万円、土地を含めた総額は4,000万〜5,000万円台が現実的な相場です。
• 建築費の内訳は、本体工事約7割・付帯工事約2割・諸費用約1割を目安とし、地盤改良や外構、各種手数料・税金などの諸費用を別枠で確保しておくことが重要です。
• 年収と住宅ローン返済額のバランスを基準に総予算を決め、岐阜県内のエリアごとの土地価格の違いを踏まえながら、土地と建物の配分を戦略的に考えることが、後悔しないマイホーム計画の鍵となります。

岐阜での家づくりをご検討の方は、ぜひ私たち中部国際建築株式会社にご相談ください。お客様のご予算やライフスタイルに合わせた最適なプランをご提案いたします。

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